Межевой план

images (1)Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ участков и их закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Границы земельных участков для индивидуального жилищного и гаражного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества и сельскохозяйственного производства можно определить на основании сведений Государственного земельного кадастра, документов территориального планирования, документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного и гаражного строительства при наличии соответствующих картографических материалов. 

Закрепление межевыми знаками с определением координат является самым точным, но и самым дорогим способом установления границ. Поэтому в случае возникновения межевых споров о границах, установленных иными, более простыми, но менее точными, способами, границы необходимо закрепить межевыми знаками с определением их координат. Межевой спор касается исключительно местоположению границ. 

Правообладатели смежных участков могут разрешить спор без судебного разбирательства. Спорную смежную границу можно согласовать путем уточнения и изготовления нового межевого плана, после чего следует обратиться по поводу осуществления кадастрового учета изменений характеристик участка. 

Фактическая площадь земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с Федеральным Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006г. (Закон о «дачной амнистии») если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка меньше площади по документам, то ее также можно привести в соответствие с правоустанавливающими документами. 

Таким образом, процедура межевания позволяет устранить возможные сомнения в вопросах о праве собственности на землю, а также несет в себе еще ряд неоспоримых плюсов для землевладельца. 

Межевание земельного участка проводится, если образуются земельные участки при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно абзацу 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В результате межевания (кадастровых работ) кадастровый инженер подготавливает заказчику таких кадастровых работ – межевой план.

Межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).