Адрес:
Россия, Московская область, г. Фрязино,
улица Пионерская, дом 4, корпус 1, БЦ "Союз", 3 этаж, офис 330
ООО "Вектор"
Кадастровые инженеры
  1. Главная
  2. \
  3. Услуги
  4. \
  5. Разрешительная документация
  6. \ Разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство (реконструкцию) это документ, в ряде случаев необходимый для строительства строений и сооружений. Так же он необходим  для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на построенную недвижимость.  Для получения разрешения на строительство нужно сначала получить  градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), а затем подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). самостоятельно или с помощью профессионалов.

Крайне рекомендуется не начинать строительство до получения разрешения. Проблема состоит в том, что без подготовки ГПЗУ и СПОЗУ вы не будите знать где можно строить на участке объект недвижимости и можете его расположить в зоне с особым использованием, где нельзя возводить объекты недвижимости. Что в свою очередь приведет к невозможности зарегистрировать объект или даже сносу его. Все вышеперечисленное касается земельных участков с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. На землях используемых для ведения дачного хозяйства или садоводства разрешение на строительство не требуется.

В соответствии с частью 17 п. п. 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) с 04.08.2018 года выдача разрешения на строительство дома, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Собственник лишь обязан направить в орган, выдающий разрешение, специальное уведомление. Разрешение на строительство необходимо только в отношении домов большой площади – более 500 кв. м.

Уведомление возможно:

  • заказным письмом с уведомлением по почте;
  • через портал госуслуг;
  • через МФЦ.

В таком уведомлении должны обязательно содержаться следующие сведения:

  • ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для застройщика - физического лица).
  • Наименование и место нахождения застройщика, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН (для застройщика - юридического лица), за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
  • Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.
  • Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц).
  • Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома).
  • Сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка.
  • Сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  • Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком.
  • Способ направления застройщику уведомлений.

Форма уведомления утверждена приказом №591/пр от 19.09.2018г. МИНСТРОЯ России.  Если каких-либо сведений или приложений нет, то застройщику вернут документы в течение трех рабочих дней и укажут причину возврата.

Если все требования соблюдены, то администрация проверит параметры будущего строительства в течение 7 рабочих дней. Прежде всего будут рассматривать соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным ПЗЗ. Потом заявителю вышлют уведомление о соответствии постройки установленным параметрам и ее допустимости размещения на земельном участке.

Уведомление о несоответствии постройки администрация направляет в течение 7 рабочих дней (ч. 10 ст. 51.1 ГРК РФ), обосновав свою позицию. Если в течение этого срока такое уведомление не было направлено, то строительство считается согласованным (ч.13 ст. 51.1 ГРК).

Такой короткий срок даст возможность не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства, в частности:

Если застройщик получил ранее положительное уведомление о строительстве дома или, наоборот, администрация не направила такового в течение 7 рабочих дней, то в случае, если позже такая постройка будет признана самовольной, убытки, причиненные застройщику сносом, в полном объеме подлежат возмещению за счет соответственно казны субъекта РФ или муниципального образования (ч.15 ст. 51.1 ГРК РФ).

Наши контакты
Адрес:
Россия, Московская область, г. Фрязино,
улица Пионерская, дом 4, корпус 1, БЦ "Союз", 3 этаж, офис 330
Обратная связь
Подтвердите, что Вы не робот: *
Loading ...
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Политика конфиденциальности
Карта сайта